Baulandumlegung

Baulandumlegung nach § 45 ff. BauGB

Das Baugesetzbuch (BauGB) regelt die Neuordnung von größeren Gebieten in zwei definierten öffentlich-rechtlichen Verfahren, die in der Durchführungskompetenz der Gemeinde liegen:

• Baulandumlegung nach §§ 45 – 79 Baugesetzbuch oder
• vereinfachte Umlegung nach §§ 80 – 84 Baugesetzbuch

Die Zulässigkeit für eine Baulandumlegung begründet sich aus der Situation heraus, dass anstelle von vielen einzelnen sonst notwendigen Teilung und/oder Vereinigungen von Flurstücken sowie einer Vielzahl von notariellen Verträgen es ein einziges, von der Gemeinde geführtes öffentlich rechtliches Verfahren gibt, in dem all diese Vorgänge vereint und kombiniert werden. Durch das Zusammenbringen aller Beteiligten ist es leichter, die verschiedenen Interessen der Eigentümer und Vorhabenträger zu berücksichtigen.

Ausgangssituation

Städtebauliche Planung trifft auf nicht geeignete Grundstücke (Größe, Geometrie, Nutzung, Eigentumsverhältnisse)

Sinn und Zweck der Umlegung

• Schaffung von Grundstücken, mit denen die Planung verwirklicht werden kann
• Eine Neuordnung nach Lage, Form und Größe zur Erschließung oder Neugestaltung von Gebiet für die bauliche oder sonstige Nutzung
• Eigentums- und Besitzverhältnisse werden an die maßgebliche Planung (verbindliche Bauleitplanung) angepasst
• Gesetzlich geregeltes Grundstückstauschverfahren
• Maßnahme zur Bodenordnung

Voraussetzung

Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach § 34 BauGB.